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2016年乐山楼市大盘点

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发表于 2016-12-28 13:19:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
    在经历了2015年
  的政策红利后,房地产市场回
  暖明显。在白银时代,房地产行业的运行趋势牵动着越来越多人的神经,进入2016年,市场运行、行业政策、企业战略都相应出现了很大的变化。无论从市场表现还是企业行为来看,这一年房地产行业都在分化中前行。
  转眼,年终已至,本期我们就一起回顾影响2016年乐山楼市的几大关键事件。
  关键词一:读政策
  为加速去库存助力
  2016年在国内房地产去库存的大背景下,四川省不少市州都推出一些新政策,其中“购房补贴”成为最重要的政策推手。着眼乐山本土,今年上半年,《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施实施方案》(以下简称《实施方案》)出台,涉及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等多个方面,其中所涉及到的“购房补贴”内容,更是直接助力了乐山楼市的加速去库存。
  《实施方案》规定,从2016年5月1日起至2016年12月31日止,凡在主城区购买新建商品住房、车库、车位(总价值在100万元以内),并在购房补贴期内完成商品房网签备案的,在取得房屋权属证后,由财政部门按照个人缴纳契税的60%给予补助,财政补贴资金由市区两级负担。鼓励农村居民进城落户,凡户籍在乐山市行政区域内的农村居民购买主城区新建商品住房、车库、车位,并在购房补贴期内完成商品房网签备案的,在取得房屋权属证后,按照所购房屋登记建筑面积给予每平方米200元补助,每套补助最高不超过2万元。
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 楼主| 发表于 2016-12-28 13:19:52 | 显示全部楼层
 同时,《实施方案》规定落实差别化的住房信贷政策。支持居民首套和改善型住房消费,居民购买首套房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%,为改善居住购房再次申请贷款的最低首付比例为30%。住房公积金贷款实行“认贷不认房”政策,前次住房公积金贷款已还清的,再次申请住房公积金贷款的视为首次申请,在主城区购买商品住房的,申请住房公积金贷款额度最高可达50万元,贷款最长期限30年。

  点评:在该《实施方案》补贴范围扩展到新建商品住房、车库、车位。不得不说,无论从补贴范围还是补贴力度,在近年乐山楼市新政中也算得上出彩。在强调“认贷不认房”的同时,继续秉承“降低购房门槛,保证职工合理购房需求”的态度,对市场进行的正向的推动作用。

  关键词二:看规划

  一湖五湿地、一城两新区

  处于南丝绸之路、长江经济带交汇点的乐山,良好的区位,造就了城市的包容与开放。

  如今的乐山,是成渝经济区规划建设的区域性中心城市,是成都平原城市群的重要组成部分。这,对乐山城市的发展有了更高的要求。

  站在“十三五”新起点上,乐山市委紧盯国际旅游目的地这一目标,提出坚持“绿色打底、山河为骨、文化为魂”,通过疏旧建新、南拓西延,建设“一城两新区”,打造宜居乐山,为乐山城市发展描绘了美好蓝图。“一城”,即提升老城区品质,展现中国优秀旅游城市和历史文化名城魅力。旧城改造以疏解、保护为主,确保“看得见历史、记得住乡愁”。“两新区”,即规划建设苏稽新区、冠英新区,推动老城区文化体育、教育、医疗等资源向新区布局。新区建设要高水平规划设计,亮山亮水、亮出天际线,充分体现乐山自然特色、人文特色。
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 楼主| 发表于 2016-12-28 13:20:00 | 显示全部楼层
同时,为做活乐山“水文章”,进一步提升城市品质,乐山秉承“五大发展理念”,提出打造“一湖五湿地”,让市民在乐山、游客来乐山,不仅乐山,更要乐水,实现“旅游城市”到“城市旅游”的华丽转变。“一湖”,即岷江航电老木孔梯级建成后形成的约25平方公里库区湖面,重点打造1800亩的凤洲禅意岛,形成一个集观光礼佛、水上户外运动、水上娱乐、歌舞演艺、会展于一体的滨水休闲度假区。“五湿地”,即规划建设绿心湿地公园、岷江湿地公园、大渡河湿地公园、峨眉河湿地公园、竹公溪湿地公园5个城市湿地公园。

  点评:乐山三江汇流,城市的建设源于水,城市的发展依靠着水,人们的生产生活也依托着水。随着人们物质生活的不断丰富,大家对精神追求也越来越高,纯粹的观光游正在被综合了休闲、康养等更多元素的旅游所替代。这种群众旅游心理需求的变化需要乐山旅游进行供给侧改革。而“一湖五湿地”的打造,为乐山旅游的休闲游、康养游提供了机遇。“看得见山水、记得住乡愁、留得住游客”,是新区建设的总体要求。通过城市与旅游产业的结合、城市与休闲养老的结合、城市与生态的结合,把两个新区建设成社区服务体系更加完善,教育、医疗配套更加合理,交通组织更加优化,居住密度更加合理,既有历史的传承又有现代化服务功能的新型城市。

  关键词三:观市场

  乐山楼市稳步健康发展

  自今年1月份乐山市第二十届房地产展示交易会“呈交”出累计住房成交239套、意向购房1881套的“成绩单”起,就为2016年乐山楼市的走向明确了方向——“保刚需,去库存”。随后,几乎每个月都有楼盘传来捷报:3月12日,中心城3期25栋、18栋房源火热开选,当天项目共推出83-143平方米的房源300多套,一天时间即成交110套,打响“金三”揭幕战;4月23日,605公馆一期一批次开盘;5月2日,华泰·梧桐公馆开盘;5月7日,万泰·新广场正式亮相;5月28日,乐山万达广场金街招商中心挂牌暨首批主力店商家签约仪式举行;6月18日,滟澜洲升级版香漫里开盘;6月19日,乐山首个旅游综合体——乐山国际旅游世界城营销中心开放;7月2日,万华国际正式签约红星美凯龙。而在8月至10月,凤凰国际亮相和无理由退房、立事达达客会中秋游园活动、605公馆魔幻中秋夜、翡翠国际中秋喜乐嘉年华、蓝山湾商业开盘、世豪广场车位开盘、乐山万达广场大商业开业、中心城车位开盘、乐山国际旅游世界城开盘等活动更是接踵而至。而在11月8日开启的乐山市第二十一届房地产展示交易会更是创下新建商品房成交410套、成交金额16832.2万元的骄人战绩,也宣告乐山楼市进入岁末冲刺阶段。
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 楼主| 发表于 2016-12-28 13:20:07 | 显示全部楼层
 根据乐山市住房保障和房地产管理局的数据显示,今年1-10月,乐山市中区商品住宅市场总供应面积75.6万平方米,10月供应4.1万平方米;商品住宅总成交面积122.4万平方米,10月成交面积16.1万平方米;总成交金额53.2亿元,10月成交7.1亿元。进入11月份,当月商品住房成交面积15.03万平方米,商品住房成交套数1690套。据统计,当月商品住房月末累计可售面积50.25万平方米,同比下降30.13%,商品住房月末累计可售套数4913套,同比下降51.42%。

  点评:从数据来看,乐山市中区楼市今年1-10月已经显露出“求大于供”的态势;进入11月份,市场的库存情况更是同比大为下降。抛开数据,单从预期来看,乐山现下正在推进的“绿色发展”、“千亿交通工程”、“国际旅游目的地”、“一湖五湿地”等城市发展热点规划,正在从本质上打动着每一个购房者以及每一家开发企业。有理由相信,未来的乐山楼市将行进得更加稳健。

  关键词四:论商业

  大品牌综合体体验式消费走进乐山

  今年6月19日,乐山首个旅游综合体——位于青江新区的乐山国际旅游世界城大吸眼球。乐山国际旅游世界城营销中心开放暨上海韩国商会入驻签约仪式隆重举行,近千人到场见证。7月2日,青江新区最受瞩目的明星之一——万华国际强势来袭,当天万华国际正式签约红星美凯龙。作为青江新区商业地产发力的一系列代表性事件,一个个项目的发力正在印证着“商贸新城”的逐渐崛起。

  9月23日,总投资70亿元、建面规模达到65万平方米的国际级城市综合体,全国第159座万达广场——乐山万达广场盛大开业。这标志着乐山迄今为止规模最大、档次最高的全业态一站式综合型商业购物中心的问世,也意味着乐山商业正式进入全新的万达时代。据悉,开业后的三天时间里,项目累计到访近80万客流,总销售额5000余万元,堪称近年来乐山商业综合体之最。

  可以注意到,上述三个商业项目全都处于乐山的城市新区。以商业的活力带来市场的稳定,通过“巨头效应”将项目辐射半径内的人气都发动、激活起来,对于区域成熟度的提升能力不言而喻。

  点评:随着乐山向“双百”大城目标逐步迈进,“广场系”、“综合体”、“新天地”等新型的地产开发模式在乐山中心城区不断涌现。包括青江新区、城南片区在内,百年广场、嘉州新天地、万华国际、意凡家世界等也已相继开售或开业。

  正如不少业内专家预言,2016年乐山的商业地产无疑将在两个重要方面寻求突破:第一,城际联动上,靠拢“大成都”,从板块提升推动城市升级;第二,城际消费上,乐山融入“大成都”,即让消费,特别是体验式消费就停留在乐山。

  倪珉 文/图
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